FAQ

Διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας
Η έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτεί την εκπόνηση διαφόρων μελετών από εξειδικευμένους και πιστοποιημένους μηχανικούς. Ενδεικτικά, οι μελέτες που περιλαμβάνονται είναι:
1. Αρχιτεκτονική και στατική μελέτη.
2. Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη.
3. Μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης.
4. Μελέτη θερμομόνωσης.
5. Μελέτη καύσιμου αερίου.
6. Μελέτη πυροπροστασίας.
7. Δικαιολογητικά Έγγραφα για την
8. Άδεια Δόμησης (Στοιχεία Ιδιοκτήτη)

Για την έκδοση άδειας δόμησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει διάφορα έγγραφα, όπως:
- Πλήρη προσωπικά στοιχεία του ιδιοκτήτη.
- Τίτλος και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
- Κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα της ιδιοκτησίας.
- Έγγραφα που πιστοποιούν ότι το κτίριο έχει ενταχθεί στον Νόμο Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών.
- Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να χρειαστούν επιπλέον έγγραφα, για τα οποία μπορούμε να σας ενημερώσουμε με ένα ραντεβού.

Δικαιολογητικά Έγγραφα από τον Μηχανικό
Τα έγγραφα που απαιτούνται από τον μηχανικό για την έκδοση της άδειας δόμησης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων:
1. Τοπογραφικό διάγραμμα.
2. Στατική μελέτη.
3. Αρχιτεκτονική μελέτη.
4. Διάγραμμα δόμησης.
5. Μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
6. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης.
7. Μελέτη πυροπροστασίας.
8. Σχέδιο ασφάλειας και υγείας.
9. Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων.
10. Τεχνικές εκθέσεις και βεβαιώσεις.
11.Υπεύθυνες δηλώσεις για τη στατική επάρκεια.
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτηθούν επιπλέον έγγραφα.

Διάρκεια Ισχύος Άδειας Δόμησης
Η άδεια δόμησης ισχύει για τέσσερα χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της. Για κτίρια ή σύνολα κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, η ισχύς παρατείνεται σε έξι χρόνια. Μετά τη λήξη της, η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί και να παραταθεί κατόπιν αίτησης του δικαιούχου και μετά από αυτοψία.

Αναλαμβάνουμε τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας από την αρχική πρόταση μέχρι την τελική έκδοση της άδειας.

Τρία Στάδια Μελετών:

1. Προμελέτη ή αρχική μελέτη
2. Οριστική μελέτη
3. Μελέτη εφαρμογής

Όλες οι μελέτες μας εκτελούνται με σχολαστικότητα για να επιτευχθεί η βέλτιστη αισθητική, λειτουργική και οικονομική απόδοση.
Τα τρία αυτά στάδια ολοκληρώνονται με την οικονομοτεχνική μελέτη, η οποία αποσκοπεί στον βέλτιστο συνδυασμό κόστους και απόδοσης.
Η απόδοση αναφέρεται στην αισθητική και λειτουργική ποιότητα της κατασκευής.

1. Αίτηση στην Αρμόδια Υπηρεσία Πρέπει να υποβληθεί αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία για την έκδοση βεβαίωσης ότι η επιχείρηση μπορεί να λειτουργήσει στην συγκεκριμένη τοποθεσία. Στην αίτηση πρέπει να αναφέρονται το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη, η διεύθυνση, το είδος του καταστήματος και η δραστηριότητα της επιχείρησης (π.χ. εστιατόρια, ξενοδοχεία, ταβέρνες, καφετέριες κλπ).

2. Περιγραφή και Σκαρίφημα Τοποθεσίας Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή της διεύθυνσης (οδός, αριθμός, περιοχή) και ένα σκαρίφημα που δείχνει την ακριβή θέση της επιχείρησης.

3. Κατάστημα σε Πολυκατοικία Αν το κατάστημα βρίσκεται σε πολυκατοικία:
- Υποβάλλεται ο κανονισμός της πολυκατοικίας που επιβεβαιώνει ότι το είδος της επιχείρησης δεν απαγορεύεται.
- Αν δεν υπάρχει κανονισμός, απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας.

Ειδική Επισήμανση:
Είναι κρίσιμο να τηρούνται και να υπάρχουν τα αρχεία της νέας επιχείρησης σύμφωνα με το άρθρο 4 της Απόφασης 16228/18-05-2017. Χωρίς αυτά, επιβάλλονται πρόστιμα και η επιχείρηση μπορεί να κλείσει. Τα αρχεία περιλαμβάνουν:

•Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης και αντίγραφο της γνωστοποίησης.
• Σχεδιάγραμμα του καταστήματος που δείχνει καθαρά τους χώρους, συμπεριλαμβανομένων των χώρων υγιεινής για Α.Μ.Ε.Α.
• Βεβαίωση από τον μηχανικό ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χρήση του καταστήματος (π.χ. εστιατόρια, ταβέρνες, καφετέριες κλπ).
• Πιστοποιητικό πυροπροστασίας.
• Βιβλίο ελέγχου συντήρησης και καλής λειτουργίας των μέσων πυροπροστασίας.
• Υπεύθυνη δήλωση του υγειονομικά υπεύθυνου του καταστήματος.
• Το απαιτούμενο παράβολο.
• Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου.
• Άδεια παράτασης μουσικής και γνωστοποίηση της χρήσης μουσικής.
• Παραστατικά για τη μουσική που χρησιμοποιείται στην επιχείρηση.
• Άδεια χρήσης φυσικού αερίου (αν υπάρχει).
• Πιστοποιητικό υγείας και βεβαίωση εκπαίδευσης προσωπικού στα τρόφιμα και ποτά (Ε.Φ.Ε.Τ.).
• Διάγραμμα ροής, καταλληλότητα νερού, βεβαίωση για τα λάδια, θερμοκρασία ψυγείων, απεντόμωση-μυοκτονία και κατάλογο προμηθευτών.

Προσοχή: Η επιχείρηση δεν μπορεί να ξεκινήσει νόμιμα τη λειτουργία της αν δεν πληρωθεί το παράβολο στον Δήμο και οποιαδήποτε άλλη οφειλή και δεν υπάρχει η βεβαίωση ότι το κατάστημα μπορεί να ιδρυθεί στην συγκεκριμένη τοποθεσία.

Τι είναι το Ηλεκτρονικό Μητρώo.
Το ηλεκτρονικό μητρώο καταγράφει όλες τις ιδιοκτησίες με τα αντίστοιχα στοιχεία τους, όπως την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα πιστοποιητικά ελέγχου, τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, τους κυρίους του έργου, το πιστοποιητικό πληρότητας και άλλα.

Διαδικασία Καταχώρησης
Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου γίνεται αποκλειστικά από εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Αρχικά, ο μηχανικός καταχωρεί το οικόπεδο/γήπεδο και στη συνέχεια την ιδιοκτησία. Έπειτα, εκδίδεται το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο φέρει ένα μοναδικό κλειδί γνησιότητας και Κωδικό Ταυτότητας. Στη συνέχεια, ο μηχανικός υποβάλλει αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει τη βεβαίωση για το αν το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες και αν αυτές έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και τα στοιχεία του Αποσπάσματος.

Ποια Κτίρια Απαιτούν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Όλα τα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες που μεταβιβάζονται ή εκδίδουν νέες οικοδομικές άδειες, καθώς και τα αυθαίρετα για την ολοκλήρωση των δηλώσεων, πρέπει να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Για τα παλαιότερα κτίρια, ο χρόνος καταχώρησης εξαρτάται από την κατηγορία τους. Τα κτίρια συγκεκριμένης χρήσης (π.χ. δημόσια, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., πρατήρια καυσίμων, νοσοκομεία) έχουν προθεσμία πέντε ετών σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017. Για τα υπόλοιπα κτίρια, η υποβολή είναι υποχρεωτική κατά τη μεταβίβασή τους.

Πότε Ενημερώνεται η Ταυτότητα Κτιρίου
Η ταυτότητα ενημερώνεται μετά από κάθε μεταβίβαση και κατά τους περιοδικούς ελέγχους. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός θα ενημερώνει την ταυτότητα για οποιαδήποτε εργασία απαιτεί άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Σε κτίρια μεικτής χρήσης, η περιοδικότητα των ελέγχων καθορίζεται σύμφωνα με την προβλεπόμενη χρονική περίοδο για κάθε χρήση. Κάθε εργασία που δεν έχει καταγραφεί στην ταυτότητα θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται πρόστιμα αυθαίρετης κατασκευής, με το ελάχιστο πρόστιμο να ισχύει κατά την στιγμή της διαπίστωσης της αυθαίρετης εργασίας.

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) καταγράφει την ενεργειακή κατανάλωση ενός κτιρίου ή τμημάτων αυτού. Κατατάσσει τα κτίρια σε ενεργειακές κατηγορίες με μια κλίμακα από Α έως Η, όπου Α σημαίνει υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Διάρκεια Ισχύος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Το ΠΕΑ έχει ισχύ για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του. Δεν απαιτείται επανέκδοση του πιστοποιητικού για συμβάσεις που θα συναφθούν μέσα σε αυτό το δεκαετές διάστημα, εκτός αν το κτίριο υποστεί ριζική ανακαίνιση.

Υποχρεωτική Έκδοση ΠΕΑ σε Γονική Παροχή
Η έκδοση ΠΕΑ δεν είναι υποχρεωτική για πράξεις όπως διανομές και ανταλλαγές ακινήτων, οι οποίες δεν περιλαμβάνονται στις αγοραπωλησίες.

ΠΕΑ για Κτίρια Μεικτής Χρήσης
Για κτίρια μεικτής χρήσης, όπως πολυκατοικίες με καταστήματα, το ΠΕΑ εκδίδεται ξεχωριστά για κάθε κύρια χρήση του κτιρίου σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (π.χ., κατοικία, εμπορικό κατάστημα, εκπαιδευτήριο, κλπ.).

Τι είναι η Βεβαίωση Μηχανικού
Η βεβαίωση μηχανικού επιβεβαιώνει την απουσία αυθαιρεσιών σε ένα ακίνητο, προσφέροντας έτσι ασφάλεια τόσο στον αγοραστή όσο και στον ιδιοκτήτη κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Αυτό αποτρέπει πιθανές ακυρώσεις συμβολαίων λόγω πολεοδομικών παραβάσεων, τις οποίες μπορεί να μην γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες.

Πότε Απαιτείται
Αυτή η βεβαίωση είναι αναγκαία ακόμα και για μεταβιβάσεις μη οικοδομημένων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων. Ο μηχανικός επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει κτίσμα στην εκάστοτε περιοχή.

Διάρκεια Ισχύος της Βεβαίωσης Μηχανικού
Οι βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο μηνών από την ημερομηνία υπογραφής τους. Πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή για το πληροφοριακό σύστημα και λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό που αφορά στο ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και μνημονεύεται ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.

Δεν απαιτείται η επισύναψη βεβαίωσης μηχανικού σε συμβολαιογραφικές πράξεις όπως η αποδοχή κληρονομιάς, η δωρεά αιτίας θανάτου, η συγχώνευση εταιρειών και οι εξοφλητικές πράξεις, καθώς αυτές δεν αποτελούν δικαιοπραξία εν ζωή.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 9/6/1975 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 31/12/1982 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου (εξωτ. μόνωση, μικρή μεταβολή των διαστάσεων μπαλκονιών, αλλαγή διαστάσεων και θέσης ανοιγμάτων, βόθροι και δεξαμενές νερού, αποθήκες έως 15τ.μ., πρόχειρες κατασκευές κ.ά.).

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά την 1/1/1983 τακτοποιούνται και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις), με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου εφόσον δεν εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5
Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, που δεν ανήκουν στις Κατηγορίες 1 – 4, τακτοποιούνται για 30 έτη με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου. Επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή τους. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αγορά Συντελεστή Δόμησης όταν δημοσιευθεί η σχετική Υπουργική Απόφαση.

ΓΙΑ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ (σύμφωνα με ΥΠΕΚΑ)

1. Πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου, με τα υφιστάμενα και μελλοντικά κτίσματα. Εμφανή όρια γεωτεμαχίου, μοναδιαία αρίθμηση κορυφών οικοπέδου και κτισμάτων (υφιστάμενων και μελλοντικών), πίνακας συν/νων των κορυφών αυτών σε ΕΓΣΑ ’87 και διαστάσεις ορίων οικοπέδου και κτισμάτων. Σε περίπτωση που το οικόπεδο/γεωτεμάχιο προέρχεται από πράξη εφαρμογής/αναδασμό και διαθέτει συν/νες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ΄87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό.

2. Πλήρη υψομετρική αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου. Απόδοση υψομέτρων στις κορυφές του οικοπέδου και όπου απαιτείται απόδοση υψομετρικών καμπυλών ή άλλων χαρακτηριστικών υψομετρικών σημείων.

3. Αποτύπωση των ορίων και κτισμάτων των ομόρων οικοπέδων, της τομής των ορίων του γεωτεμαχίου με τα όρια των ομόρων, αναφορά περί αρτιότητας τους(οικόπεδα) και αναγραφή στοιχείων των ομόρων ιδιοκτητών.

4. Αποτύπωση όλων των πλευρών του ΟΤ και των απέναντι του (εφόσον βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο).

5. Απεικόνιση θεσμικών γραμμών (οικοδομικών – ρυμοτομικών, αιγιαλού – παραλίας, απαλλοτρίωσης κ.λ.π.) όπου απαιτείται.

6. Ονομασία, χαρακτηρισμός , πλάτος οδών που περιβάλουν το ΟΤ και σχετικές αποφάσεις χαρακτηρισμού(γεωτεμάχια).

7. Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης, ρυμοτομίας και χρήσεων γης.

8. Απόσπασμα του ισχύοντος εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με απεικόνιση της θέσης του οικόπεδου.

9. Οδοιπορικό σκαρίφημα της θέσης του ακινήτου με απεικόνιση χαρακτηριστικών – αναγνωρίσιμων σημείων ή απεικόνιση της θέσης του ακινήτου επί αποσπάσματος δορυφορικής εικόνας ή Φύλλου Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000(γεωτεμάχια).

10. Απεικόνιση της θέσης του ακινήτου επί διαγράμματος διανομής ή αναδασμού του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης εφόσον εμπίπτει σε εποικιστική περιοχή(γεωτεμάχια).

11. Δήλωση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται όλες οι δηλώσεις σχετικά με:
– την αρτιότητα του οικοπέδου (κατά κανόνα, κατά παρέκκλιση ή σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν.1337/83)
– τη θέση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου (εντός-εκτός σχεδίου / οικισμού)
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις του ν. 1337/1983
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου (αναφορά μόνο εφόσον εμπίπτει)
– το αν εντός του οικοπέδου/γεωτεμάχιο και του ΟΤ διέρχονται εναέρια γραμμή υψηλής τάσης ΔΕΗ, αγωγός φυσικού αερίου, ρέμα ή οδός προϋφιστάμενη του 1923
– το αν εντός των ομόρων οικοπέδων υφίστανται διατηρητέα κτίσματα
– το αν εντός του οικοπέδου/γεωτεμάχιο και κατά μήκος του προσώπου του υπάρχουν δέντρα.

12. Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος τους να ζητήσουν την έκδοση άδειας δόμησης.

13. Περιγραφικά στοιχεία του γεωτεμαχίου και των υφιστάμενων κτισμάτων, όπως:
– το εμβαδόν του γεωτεμαχίου και όλων των υφιστάμενων κτισμάτων
– το σύστημα συν/νων (ΕΓΣΑ ’87) και η μέθοδος εξάρτησης από αυτό
– στοιχεία και μέθοδος εφαρμογής ρυμοτομίας (ρυμοτομικές – οικοδομικές γραμμές, υψομετρική μελέτη οδού)
– στοιχεία υφιστάμενων κτισμάτων (οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις κλπ)
– τυχόν στοιχεία εφαρμογής ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά.
– τυχόν στοιχεία πράξεων εφαρμογής ή αναλογισμού και τακτοποίησης
– ΚΑΕΚ γεωτεμαχίου, στη περίπτωση που αυτό εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου

14. Υπόμνημα συμβολισμού.

15. Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87 και προσανατολισμός (βορράς).

16. Φωτογραφίες του ακινήτου και απεικόνιση της θέσης λήψης αυτών.

17. Προβλεπόμενη βεβαίωση υψομέτρου της αρμόδιας υπηρεσίας του Δήμου (οικόπεδα).

ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΉ ΠΡΑΞΗ
(πώληση,δωρεά, γονική παροχή,σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών,κατάτμηση, συνένωση,διανομή, παραχώρηση σε κοινή χρήση,αποδοχή κληρονομιάς,διόρθωση τίτλου….)

1. Πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου, με τα υφιστάμενα κτίσματα. Εμφανή όρια γεωτεμαχίου, μοναδιαία αρίθμηση κορυφών οικοπέδου , πίνακας συν/νων των κορυφών αυτών σε ΕΓΣΑ ’87 και διαστάσεις ορίων οικοπέδου/γεωτεμαχίου και κτισμάτων.

2. Απεικόνιση θεσμικών γραμμών (οικοδομικών – ρυμοτομικών, αιγιαλού – παραλίας, απαλλοτρίωσης, οριοθέτηση δασικής έκτασης από πράξη χαρακτηρισμού κ.λ.π.) όπου απαιτείται.

3. Χαρακτηρισμός, πλάτος οδών και σχετικές αποφάσεις χαρακτηρισμού.

4. Εφόσον υφίστανται ή δημιουργούνται κάθετες/οριζόντιες ιδιοκτησίες απεικόνιση των ορίων αποκλειστικής χρήσης και πίνακας καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών.

5. Απεικόνιση των ορίων των νέων ακινήτων που προκύπτουν απο κατάτμηση/συνένωση.

6. Οδοιπορικό σκαρίφημα της θέσης του γεωτεμαχίου με απεικόνιση χαρακτηριστικών – αναγνωρίσιμων σημείων ή απεικόνιση της θέσης του γεωτεμαχίου επί αποσπάσματος δορυφορικής εικόνας ή Φύλλου Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000.Σε περίπτωση εντός σχεδίου/οικισμού ή εντός ζώνης των 500μ. ή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου(ΓΠΣ) ή διανομής/αναδασμού του υπουργείου Αγροτικής ανάπτυξης απόσπασμα εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας/οικισμού/ΓΠΣ/διανομής/αναδασμού στην ανάλογη κλίμακα με την θέση του ακινήτου.

7. Δήλωση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται όλες οι δηλώσεις σχετικά με:
– την αρτιότητα του αρχικού οικοπέδου/γεωτεμαχίου καθώς και των νέων που προκύπτουν από κατάτμηση/συνένωση(κατά κανόνα, κατά παρέκκλιση ή σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν.1337/83)
– τη θέση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου (εντός σχεδίου / οικισμού)
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις του ν. 1337/1983
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου (αναφορά μόνο εφόσον εμπίπτει) και εάν εμπίπτει αναφορά για την συμβατότητα των γεωμετρικών στοιχείων.
– το αν εντός του οικοπέδου/γεωτεμαχίου διέρχονται εναέρια γραμμή υψηλής τάσης ΔΕΗ, αγωγός φυσικού αερίου, ρέμα
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή με κυρωμένο δασικό χάρτη.

8. Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων/γεωτεμαχίων τους.

9. Περιγραφικά στοιχεία του γεωτεμαχίου και των υφιστάμενων κτισμάτων, όπως:
-το εμβαδόν του γεωτεμαχίου και όλων των υφιστάμενων κτισμάτων
– το σύστημα συν/νων (ΕΓΣΑ ’87) και η μέθοδος εξάρτησης από αυτό
– στοιχεία υφιστάμενων κτισμάτων (οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις κλπ)
– τυχόν στοιχεία εφαρμογής ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά.
– τυχόν στοιχεία πράξεων εφαρμογής ή αναλογισμού και τακτοποίησης
– ΚΑΕΚ γεωτεμαχίου, στη περίπτωση που αυτό εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου.

10. Υπόμνημα συμβολισμού.

11. Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87 και προσανατολισμός (βορράς).

12. Τίτλος σχεδίου σε μέγεθος Α4, στο οποίο αναφέρονται: στοιχεία Μελετητή, Εργοδότη, Ονομασία έργου, Θέση, Θέμα και Κλίμακα σχεδίου, Ημερομηνία σύνταξης και Υπογραφές – Σφραγίδες.

ΓΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟ
Οικείο δασαρχείο, διέυθυνση δασων (αίτηση εξαγοράς,πράξη χαρακτηρισμού, ένσταση δασικών χαρτών).

1. Εμφανή όρια γεωτεμαχίου, μοναδιαία αρίθμηση κορυφών γεωτεμαχίου, πίνακας συν/νων των κορυφών αυτών σε ΕΓΣΑ ’87 και διαστάσεις ορίων γεωτεμαχίου.

2. Απεικόνιση θεσμικών γραμμών (γραμμή αιγιαλού – παραλίας, όριο απαλλοτρίωσης, οριοθέτηση δασικής έκτασης από πράξη χαρακτηρισμού κ.λ.π.) όπου απαιτείται.

3. Χαρακτηρισμός, πλάτος οδών και σχετικές αποφάσεις χαρακτηρισμού.

4. Οδοιπορικό σκαρίφημα της θέσης του ακινήτου με απεικόνιση χαρακτηριστικών – αναγνωρίσιμων σημείων ή απεικόνιση της θέσης του ακινήτου επί αποσπάσματος δορυφορικής εικόνας ή Φύλλου Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000.

5. Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους.

6. Περιγραφικά στοιχεία του γεωτεμαχίου και των υφιστάμενων κτισμάτων, όπως:
– το εμβαδόν του γεωτεμαχίου και όλων των υφιστάμενων κτισμάτων
– το σύστημα συν/νων (ΕΓΣΑ ’87) και η μέθοδος εξάρτησης από αυτό
– τυχόν στοιχεία εφαρμογής ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά.
– στοιχεία υφιστάμενων κτισμάτων (οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις κλπ)
– ΚΑΕΚ γεωτεμαχίου, στη περίπτωση που αυτό εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου.

7. Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87 και προσανατολισμός (βορράς).

8. Τίτλος σχεδίου σε μέγεθος Α4, στο οποίο αναφέρονται: στοιχεία Μελετητή, Εργοδότη, Ονομασία έργου, Θέση, Θέμα και Κλίμακα σχεδίου, Ημερομηνία σύνταξης και Υπογραφές – Σφραγίδες.

ΓΙΑ ΕΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ
1. Πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου, με τα υφιστάμενα κτίσματα και τις μελοντικές κατασκευές σύμφωνα με τις μελέτες που θα κατατεθούν στην υπηρεσία δόμησης. Εμφανή όρια γεωτεμαχίου, μοναδιαία αρίθμηση κορυφών οικοπέδου , πίνακας συν/νων των κορυφών αυτών σε ΕΓΣΑ ’87 και διαστάσεις ορίων οικοπέδου/γεωτεμαχίου και κτισμάτων.

2. Απεικόνιση θεσμικών γραμμών (οικοδομικών – ρυμοτομικών, αιγιαλού – παραλίας, απαλλοτρίωσης, οριοθέτηση δασικής έκτασης από πράξη χαρακτηρισμού κ.λ.π.) όπου απαιτείται.

3. Χαρακτηρισμός, πλάτος οδών και σχετικές αποφάσεις χαρακτηρισμού.

4. Εφόσον υφίστανται ή δημιουργούνται κάθετες/οριζόντιες ιδιοκτησίες απεικόνιση των ορίων αποκλειστικής χρήσης και πίνακας καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών.

5. Οδοιπορικό σκαρίφημα της θέσης του γεωτεμαχίου με απεικόνιση χαρακτηριστικών – αναγνωρίσιμων σημείων ή απεικόνιση της θέσης του γεωτεμαχίου επί αποσπάσματος δορυφορικής εικόνας ή Φύλλου Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000.Σε περίπτωση εντός σχεδίου/οικισμού ή εντός ζώνης των 500μ. ή εντός γενικού πολεοδομικού σχεδίου(ΓΠΣ) ή διανομής/αναδασμού του υπουργείου Αγροτικής ανάπτυξης απόσπασμα εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας/οικισμού/ΓΠΣ/διανομής/αναδασμού στην ανάλογη κλίμακα με την θέση του ακινήτου.

6. Δήλωση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται όλες οι δηλώσεις σχετικά με:
– την αρτιότητα του αρχικού οικοπέδου/γεωτεμαχίου καθώς και των νέων που προκύπτουν από κατάτμηση/συνένωση(κατά κανόνα, κατά παρέκκλιση ή σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν.1337/83)
– τη θέση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου (εντός σχεδίου / οικισμού)
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις του ν. 1337/1983
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου (αναφορά μόνο εφόσον εμπίπτει) και εάν εμπίπτει αναφορά για την συμβατότητα των γεωμετρικών στοιχείων.
– το αν εντός του οικοπέδου/γεωτεμαχίου διέρχονται εναέρια γραμμή υψηλής τάσης ΔΕΗ, αγωγός φυσικού αερίου, ρέμα
– το αν το οικόπεδο/γεωτεμάχιο εμπίπτει σε περιοχή με κυρωμένο δασικό χάρτη.

7. Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων/γεωτεμαχίων τους.

8. Περιγραφικά στοιχεία του γεωτεμαχίου και των υφιστάμενων κτισμάτων, όπως:
-το εμβαδόν του γεωτεμαχίου και όλων των υφιστάμενων κτισμάτων
– το σύστημα συν/νων (ΕΓΣΑ ’87) και η μέθοδος εξάρτησης από αυτό
– στοιχεία υφιστάμενων κτισμάτων (οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις κλπ)
– τυχόν στοιχεία εφαρμογής ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά.
– τυχόν στοιχεία πράξεων εφαρμογής ή αναλογισμού και τακτοποίησης
– ΚΑΕΚ γεωτεμαχίου, στη περίπτωση που αυτό εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου.

9. Υπόμνημα συμβολισμού.

10. Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87 και προσανατολισμός (βορράς).

11. Τίτλος σχεδίου σε μέγεθος Α4, στο οποίο αναφέρονται: στοιχεία Μελετητή, Εργοδότη, Ονομασία έργου, Θέση, Θέμα και Κλίμακα σχεδίου, Ημερομηνία σύνταξης και Υπογραφές – Σφραγίδες.