Αναλαμβάνουμε την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού σύμφωνα με τον νόμο 4495/17, η οποία είναι απαραίτητη για τη σύνταξη συμβολαίου. Αυτή η υπηρεσία παρέχεται εντός μίας ημέρας από τη στιγμή που λάβουμε τα απλά αντίγραφα των απαιτούμενων δικαιολογητικών:
- Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου από το αρμόδιο Πολεοδομικό γραφείο
- Νομιμοποιητικά έγγραφα ενδεχόμενης τακτοποίησης αυθαιρέτου
Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος δεν διαθέτει τα απαιτούμενα σχέδια από την Πολεοδομία, το γραφείο μας αναλαμβάνει να τα συλλέξει από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.
Σε περιπτώσεις που σύμφωνα με τον νόμο 4495/17 απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα για το ακίνητο, παρέχουμε επίσης τη βεβαίωση και το αντίστοιχο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο εκπονείται σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ισχύουσας νομοθεσίας, εντός 2-3 ημερών.
Οι βεβαιώσεις μηχανικού σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017 αφορούν στις δικαιοπραξίες εν ζωή, συμπεριλαμβανομένης της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού και έχουν ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο. Κάθε φορά που πραγματοποιείται μία τέτοια δικαιοπραξία, πρέπει να συνοδεύεται από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού.
Η βεβαίωση αυτή επιβεβαιώνει τα εξής σημεία για το ακίνητο:
- Δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο ή, εάν υπάρχει, δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές υπερβαίνοντας τα νόμιμα όρια δόμησης, κάλυψης και ύψους του κτιρίου. Επίσης, δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις χωρίς άδεια.
- Εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, αυτές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που αναφέρονται στο άρθρο 89 του ίδιου νόμου και δεν εξαιρούνται από τις διατάξεις του άρθρου 82, παράγραφος 2.
Για τις δικαιοπραξίες που υπόκεινται σε αυτές τις απαιτήσεις, η βεβαίωση του μηχανικού πρέπει να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο πρέπει να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές της ισχύουσας νομοθεσίας και το Ν. 651/1977. Το τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτάται από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και πρέπει να συνοδεύεται από την μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.